RSS

Umowa przedwstepna sprzedazy nieruchomosci ... ... Druk

intymnie ...


Temat: CZARNA LISTA DEWELOPERÓW
Ja proponuję bardzo uważnie czytać umowy wszelakie(oczywiście dotyczące nieruchomości). Chciałem niedawno kupić mieszkanko od dewelopera. Poprosiłem o projekt umowy przedwstępnej oraz ostatecznej. Dostałem tylko przedwstępną. Ostatecznej nie dostałem, ponieważ pani w dziale sprzedaży stwierdziła, że skończyły jej się druki umów(!!!). Wzbudziło to moją czujność. Poszedłem do prawnika. I tu dopiero się zaczęło. Wszelkie konsekwencje niewywiązania się z umowy(zarówno jednej, jak i drugiej strony)ponoszę JA!!! Przykład:w przypadku nieterminowych oraz ratalnych wpłat waloryzują mi pozostałą część 1% w skali miesiąca( 12 % rocznie).Jeżeli ja zerwę umowę płacę 10% wartości umowy kary. Jak oni - NIC ... deweloperem.Póki nie zaczną mnie( i nie tylko)traktować, jak partnera, a nie , jak frajera, niczego od nich nie kupię.Znajomy z kolei stwierdził, czytając umowę : "bandycka umowa". Teraz jestem na etapie...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,186,3581708,3581708,CZARNA_LISTA_DEWELOPEROW.html



Temat: Kupno M - opłaty - przykład - HELP !
sprzedaży z ustanowieniem odrębnej własności lokalu, a tym samym nie podlegasz pobraniu taksy notarialnej zgodnie z art. 7 rozp. w spr. taksy not. > c) umowa przenosząca własność ma zostać zawarta w > sierpniu 2003r. Nie ma znaczenia - póki co nie słyszałam o jakichś zmianach w opłatach w najbliższym czasie > d) wartość nieruchomości: 136.948,26 zł (w tym wartość > gruntu: ... opłata sądowa za wpis prawa własności do księgi wieczystej: 1.689,50,-zł - opłata sądowa za druk nowej księgi: 40,-zł - wypisy: za jedną stronę z VAT-em 7,32,-zł, ale te umowy są dość...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,25,7363683,7363683,Kupno_M_oplaty_przyklad_HELP_.html


Temat: prośba do pośredników
kręcą nosem, jak coś się chce w umowie zmienić. Bo a nóż by obowiązków przybyło i trzeba by było nad umową przedwstępną posiedzieć dla indywidualnej sprawy a tak to gotowy druk w szafce leży. To jest ta rzekoma pomoc w sprzedaży i dbanie o moje interesy? Za to mam zapłacić 20 tysięcy?? Pani Irmo jak Pani tak nie wierzy opowieścią ludzi z ... odebrać około 30 pierwszych telefonów od agencji właśnie. Proszę posłuchać jakie rzeczy mówią….historie niestworzone… Te renomowane agencje właśnie bez ogródek mówią że sprzedaż domu nic Panią nie będzie kosztować - bo...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,915,77104768,77104768,prosba_do_posrednikow.html


Temat: obliczenie kosztów notarialnych i sądowych
umowie > właścicielem gruntu jest deweloper To nie ma związku z kosztami umowy przedwstępnej czy umowy sprzedaży. To jest zupełnie inna czynność, za która opłaty będą ale dopiero po zawarciu umowy sprzedaży. Bank będzie chciał ustanowienia hipoteki zabezpieczającej spłatę tego kredytu i taka hipoteka będzie ustanawiana dopiero po NABYCIU tego lokalu (czyli po podpisaniu umowy sprzedazy), no, chyba, ze miałaby być ustanowiona ... + kaucyjna); - wysokości tej hipoteki/hipotek (nie kredytu a hipoteki!); - celu, na jaki został udzielony kredyt. Czy Ty już coś wiesz na ten temat? Z umowy kredytowej to wszystko powinno...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,20240922,20240922,obliczenie_kosztow_notarialnych_i_sadowych.html


Temat: Dom - koszty notariusza i sądowe - dwie umowy not.
Witaj, ffiill napisał: > Zamierzamy kupić dom od developera na rynku pierwotnym (dom będzie się > dopiero budował). wartość nieruchomości to 430.000 zł. > Jakie w związku z zakupem poniesiemy koszty ... do sądu i czynności z nim związane: 200,-zl + VAT 22% tj. 44,-zl; - opłata sądowa za druk nowej księgi wieczystej; 40,-zl (od marca 2006 - 60,- zł); - opłata sądowa ... odprowadza VAT od tej czynności (a dziś tak jest najczęściej) to od umowy sprzedaży nie ma podatku od czynności cywilnoprawnych. Wszystkie opłaty wnosi się u notariusza przy zawieraniu umowy. > Jak wyglada sprawa kosztow u notariusza kiedy najpierw podpiszemy umowę > przedwstępna w formie aktu notarialnego a nastepnie koncową umowę ponownie u > notariusza (przeniesienie wlasności). Czy prawdą jest, że notariusz w takim > przypadku pobiera 50% taksy przy jednej umowie i drugie 50% taksy przy > kolejnej? Nie, od umowy przedwstępne notariusz ma prawo pobrac 100% taksy + VAT, i potem, przy przyrzeczonej (czyli sprzedaży) również 100% taksy + VAT. W praktyce jednak wygląda to bardzo różnie i reguł tu nie ma tak naprawdę żadnych. Widuję umowy gdzie taksa 100%/100%, albo 50%/100% albo...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,32743672,32743672,Dom_koszty_notariusza_i_sadowe_dwie_umowy_not_.html


Temat: jakie opłaty?
- taksa notarialna: 1.725,-zł + VAT 22% tj. 379,50,-zl - wniosek do sądu: 200,-zł + VAT 22% tj. 44,-zl - opłata sadowa za druk nowej księgi wieczystej: 40,-zł - opłata sądowa za wpis nabywcy jako właściciela do księgi: 2.350,-zl - wypisy: ok. 350,-zl (jedna strona = 7,32,-zł z VAT-em ale te umowy sąd dość długie i trochę się tego nazbiera). Jeśli developer ... 2% podatku od czynności cywilnoprawnych od wartości ułamka w gruncie (poda ją developer). Wszystko oczywiście płatne u notariusza przy zawieraniu umowy sprzedaży. >Na zakup nieruchomości zaciągnięty został kredyt hipoteczny na > 100% wartości mieszkania. To nie ma związku z umową sprzedaży ale ma związek z późniejszą czynnością jaką bedzie ustanowienie hipoteki (na rzecz banku - zabezpieczającej spłatę kredytu). Od tej czynności też ... dokładnie bank określił cel kredytu. Spójrz do umowy kredytowej albo takiego oświadczenia banku i dokładnie to wszystko mi tutaj napisz. Pozdrawiam Cię serdecznie. B.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,20607984,20607984,jakie_oplaty_.html


Temat: Działka bez KW
termin dla zawarcia umowy przyrzeczonej (czyli sprzedaży) spróbuj określić w ten sposób, że umowa będzie zawarta w terminie 14 dni od założenia księgi wieczystej dla nieruchomości nie później niż do dnia...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,21961162,21961162,Dzialka_bez_KW.html


Temat: pytanie do Pana Pawła
obecnego właściciela, dokumenty potwierdzające prawo do zbycia lub obciążenia nieruchomości( w przypadku, gdy uprawnionym do nieruchomości jest osoba trzecia niebędąca osobą fizyczną), oświadczenie zbywcy lub umowa przedwstępna sprzedaży, dokument potwierdzający powierzchnię domu (projekt techniczny lub decyzja o ustaleniu wysokości podatku od nieruchomości), zdjęcia nieruchomości. Proszę o kontakt z konsultantem DomBanku pod nr telefonu 801 30 50 90, tą drogą oszacujemy na podstawie...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,49,19267571,19267571,pytanie_do_Pana_Pawla.html


Temat: Opłaty - do p. Bebiak
komikomi napisał: > Witaj ponownie, > Najpierw sprawa garażu, bo nie daje mi spokoju po Twoim poście :-) > Otóż w/g umowy przedwstępnej developer zobowiązuje się do przeniesienia prawa > odrębnej własności lokalu mieszkalnego wraz z piwnicą, miejscem postojowym w > garażu podziemnym oraz udziałem w nieruchomości wspólnej.Myślę zatem, że > ostateczny akt notarialny będzie jeden i będzie opisywał przeniesienie praw > ... nie, a jeśli będzie wyodrębniana to czy jest szansa na jeden akt dla obu umów (i lokalu i udziału w garażu). > Teraz sprawa kredytu: > 1. Zarówno umowę kredytu jak i um. przedwstępną zawarły te same i tylko te same osoby. Świetnie:) > 2. Zgodnie z treścią umowy kredytowej kredyt przeznaczony jest na >sfinansowanie kosztów budowy loklau mieszkalnego z miejscem postojowym ... > mnie nadal w dużej mierze są to tematy obce :-)) W sprawach hipoteki wszystko jasne. Z uwagi na to, że w umowie kredytowej jak i w umowie sprzedaży tego lokalu ... w umowie sprzedaży znajdzie się wniosek do sądu o urządzenie dla Twojego lokalu nowej księgi wieczystej. Notariusz złoży w ciągu trzech dni ten akt w sądzie (taki ma obowiązek). Ty (tzn. ... skarbowego, wypełnisz druk PCC-1 i zapłacisz podatek od czynności cywilnoprawnych od ustanowienie hipotek. W Twoim przypadku on wynosi: - od hipoteki zwykłej 0,1% czyli 200,-zł; - od hipoteki kaucyjnej (stały) - 19,-zł. I - wyobraź sobie - że to już wszystko. Nie widziałam nigdy na oczy druku PCC-1 ale przeglądam różne wątki tutaj i nawet wyczytałam, że to wcale nie takie proste...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,9035196,9035196,Oplaty_do_p_Bebiak.html


Temat: Prośba do P.Bebiak-wszystkie koszty + wpis do KW?
art.9). > Dane: Deweloper wieczyste u. gruntu, wartość nieruchomości 160 tys., Za umowę przedwstępną przy kwocie 160.000,-zł taksa wynosi (co do zasady) 1.600,-zł + VAT 22% tj. 352,-zł, a potem przy umowie przyrzeczonej czyli przy sprzedaży) taksa co do zasady jest taka sama. To umowa przedwstępną. Umowa zobowiązująca w trybie art. 9 (którą można zawrzeć jeśli są spełnione pewne warunki) jest bardziej ... to samo, ale część pobiera tak jak przy przedwstępnej czyli to co napisałam wyżej. Żeby wszystko było Adrianie jasne: mówimy o zasadach a nie o tym czy coś się uda wynegocjować ... przy przedwstępnej 1/10 część wpisu stosunkowego czyli w Twoim przypadku byłaby to kwota 960,-zł; - przy zobowiązującej: wpis stały 30,-zł. Od razu jednak uprzedzam, że słyszałam również o innych praktykach (np. od zobowiązującej 1/10 część również). W umowie przedwstępnej mogą byc roszczenia do księgi wpisane, a przy umowie zobowiązującej - muszą (na to Cię uczulam). Przy umowie sprzedazy poza takśą notarialna, o której napsiałam juz wyzej zapłącisz poandto: - opłatę za wniosek do sądu: 150,-zł + VAT 33,-zł - opłatę za druk nowej księgi: 40,-zł - opłatę sądową za wpis Ciebie do Działu ... wpisanych roszczeń z umowy przedwstępnej lub zobowiązującej: połowa tego co za wpis. >kredyt 60 tys (w CHF), kredyt bedzie brala jedna osoba - przyszły właściciel ( >lub dwie mąż i żona - która wersja lepsza?). Kredyt będzie miał znaczenie nie dla kosztów związanych z umową sprzedaży a z kosztami związanymi z ustanowieniem hipoteki i dla tych kosztów ma znaczenie wysokość hipoteki (nie ... (wariant umowy przedwstępnej > notarialnej + samodzielny wniosek o wpis roszczeń do KW)? Opłatę sądową za wpis roszczeń wnosisz: - jeśli wniosek zawarty jest w akcie notarialnym - od razu u notariusza; - jeśli zawierałbyś umowę przedwstępną w formie aktu bez wniosku o wpis roszczeń (może tak być przy takiej umowie) a potem sam być sobie składał wniosek do sądu o wpis ... choc oczywiście nie gwarantuję). Jeśli zawierana byłaby umowa sprzedaży a nadal byłby nierozpoznany wniosek o wpis roszczeń to wg mnie należałoby ten wniosek cofnąć jako bezprzedmiotowy wobec zawarccia umowy sprzedaży (bo...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,9683823,9683823,Prosba_do_P_Bebiak_wszystkie_koszty_wpis_do_KW_.html


Temat: nieetyczne zachowanie pośrednika
nieetyczne zachowanie pośrednika Witam,mam pytanie dotyczące Standardów Zawodowych Pośredników w obrocie nieruchomościami .Skorzystałam z biura nieruchomości i czuję sie wyjątkowo zawiedziona.Dotyczy to:Rozdz.1.3 Pośrednik powinien być lojalny wobec swojego klienta i nie ... prowizję.Im wyższa cena mieszkania tym większa kwota prowizji.Rozdz.5 dział drugi pkt.21 Jakiekolwiek ogłoszenie, druk, pisemna czy ustna informacja udzielona przez pośrednika powinna być zgodna ze znanym mu stanem faktycznym. Mam wrażenie,że ... nabywcy,ze całkiem niedawno podobne mieszkanie,ale nie rozkładowe sprzedane zostało za wyższą cenę.B yło to moim zdaniem wyjątkowo nieetyczne.Mieszkanie zostało obejrzane w pt.24.02.2006.w pn.27.02.2006 miała być podpisana umowa przedwstępna sprzedaży z zadatkiem.Rozumiem,że ... takie zachowanie pośrednika jest w jakiś sposób sankcjonowane?Wygląda na to,że aby kupic mieszkanie należałoby biegać na spotkania w celu obejrzenia z pieniędzmi w kieszeni i podpisywać umowę przedwstępną natychmiast.W tym przypadku nie było to nawet możliwe bo według pośrednika sprzedająćy,który od pół roku nie znalazł kupca nie mial podobno odpowiednich dokumentów dotyczących mieszkania.Dokumenty miały być przedstawione dziś podczas podpisania umowy przedwstępnej.Mam wrażenie,że...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,25,37631158,37631158,nieetyczne_zachowanie_posrednika.html


Temat: hipoteka zwykła, kaucyjna i inne opłaty
przedwstępną to moim zdaniem masz jakieś szanse na korzystny efekt negocjacji w sprawie taksy, ale oczywiście Cię o tym nie mogę zapewnić. Praktyki są różne w tej kwestii. Co do zasady ... za druk nowej księgi: 40,-zl - wypisy: ok. 350,-zl (jedna strona z VAT-em 7,32,-zl ale trochę się uzbiera a te umowy nie są krótkie); - podatek od czynności cywilnoprawnych: zapytaj developera od czego w twoim przypadku płaci VAT. Jeśli do całości to Ty nie płacisz tego podatku ale jeśli płaci od wszystkiego poza gruntem to przy umowie sprzedązy Ty zapłacisz podatek od ... Wszystkie te opłaty wnosisz u notariusza przy zawieraniu umowy sprzedaży. I to wszystko co z umową sprzedazy związane. Zostało nam ustanowienie hipoteki. Kropko, napisałaś mi wysokość kwot, ale czy ja mam ... spełnienia przy tym zwolnieniu: nieruchomość musi stanowić własność kredytobiorcy - o tym też pamiętaj. I jeszcze podatek od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipotek: przy tych Twoich kwotach odpowiednio 160,-zł (za zwykłą)+...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,14711744,14711744,hipoteka_zwykla_kaucyjna_i_inne_oplaty.html


Temat: wciąż opłaty notarialne
12.610 CHF na prawie własności lokalu". > Jakiego rzędu opłaty czekają nas w związku z tym? i od razu: > Trzecia sprawa dotyczy podatku. W umowie kredytowej mamy napisane, > że ... ten podatek: u notariusza czy w sądzie i również ile on > wynosi? To co związane z ustanowieniem hipoteki omówię razem. Możesz poprosić notariusza, żeby od razu w umowie sprzedaży Ci ... Warszawie to w naszym sądzie wieczystoksięgowym (Al. Solidarności 58) są druki wniosków (komputerowe). Jak w innych sądach - nie wiem. Czasami banki również druki mają i dają swoim klientom. Za wpis ... nabycie nieruchomości może być to kwota: 397,60,-zł + 120,70,-zł. Uwaga: przyjęłam (dzisiejszy kurs), gdzie 1 CHF = 2,62,-zł Od ustanowienia hipoteki jest również podatek - 0,1% przy zwyklej (co u Ciebie przy tym kursie = 127,-zł), oraz 19,-zł (stały) od kaucyjnej. Gdybyś decydował zrobić to od razu w umowie sprzedaży to moim zdaniem wszystkie te opłaty związane z ustanowieniem hipoteki (i sądową ... 1998 roku). Dodaję również, ze żeby się ubiegać o to zwolnienie przy takim przeznaczeniu kredytu musi być spełniony jeszcze jeden warunek: kredytobiorca musi być właścicielem nieruchomości (czyli inaczej: po stronie każdej z umów: i sprzedaży i kredytowej muszą być te same osoby). Napisz, na ile wszystko to dla Ciebie jasne i zrozumiałe. Pozdrawiam Cię serdecznie. B.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,19530998,19530998,wciaz_oplaty_notarialne.html


Temat: Mam jeszcze 2 pytania,proszę o odp
własnym, który kwitowany jest przez sprzedającego w umowie sprzedaży, a są i takie banki, które żądają umowy przedwstępnej (niektóre nawet w formie aktu notarialnego). I następna sprawa - załóżmy, że Twój bank będzie chciał (bez umowy przedwstępnej) tylko pokwitowania, albo zadowoli się pisemną umową przedwstępną (gdzie będzie ta wpłata pokwitowana) - ustal sobie wcześniej, czy poświadczenie przez notariusza podpisów na takich dokumetach ... i z przyapdkami takimi, że notariusz nie chciał poświadczyć podpisu na umowę pisemnej motywując, iż nie wywiera ona pełnych skutków prawnych (i to fakt) zatem nie można (poprzez niejako urzędową pieczęć ... czy np. opłaty > sądowe (druk KW, wpis do KW) uiszcza się dopiero jak będzie wpis? Tak Agnieszko, wszystkie opłaty należne od umowy sprzedaży (w tym opłatę sądową za wpis prawa własności o ile księga jest prowadzona, a przy spółdzielczym moze być ale nie musi, przy nieruchomości - musi)) pobiera już teraz notariusz. Czyni to przy umowie sprzedaży i nie ma wyboru ... to sobie w sądzie załatwiała, ale ustanowienie hipoteki to zupełnie odrębna czynność od umowy sprzedaży. Uczulam Cię również na to, że czasami się zdarza (rzadko ale się zdarza), że banki chcą ustanowienia hipoteki od razu w umowie sprzedaży - wtedy opłaty również pobierze notariusz. Na ile jest szansa płatności później - pewnie już wiesz, bo chyba z Tobą o tym kiedyś rozmawiałam....
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,22156591,22156591,Mam_jeszcze_2_pytania_prosze_o_odp.html